O Airbnb conquistou o mundo, e não é novidade que os investimentos em aluguel de temporada se tornaram uma grande fonte de renda extra para muitos. Na verdade, essa plataforma focada em aluguéis de férias de curto prazo em todo o mundo vem crescendo constantemente, e o Airbnb conseguiu arrecadar US$ 2,6 bilhões em receita em 2017, fornecendo uma média de US$ 924 mensais para anfitriões com propriedades de aluguel do Airbnb. Existem até pessoas que agora podem se dar ao luxo de viver simplesmente com a renda gerada por meio de aluguéis do Airbnb e investimentos em aluguéis de temporada em geral. Então, como você financia uma propriedade para o seu negócio de aluguel do Airbnb para poder lucrar com parte desse crescimento? Depende muito da propriedade que você selecionar. Se está a comprar um condomínio para este fim, terá de consultar os regulamentos da associação de condomínios relativos a arrendamentos de curta duração para determinar em que opções de financiamento de investimento de arrendamento se deve focar. Seu adiantamento, perfil financeiro, pontuação de crédito e o tipo de uso que você declarará para seu empréstimo normalmente determinarão sua taxa de juros, que pode variar entre 3-12%. Dependendo do preço da propriedade de investimento que você está considerando, bem como de suas circunstâncias financeiras, você pode até conseguir uma linha de crédito usando uma propriedade existente como garantia e usá-la para dar entrada no seu condomínio do Airbnb. Se o condomínio de sua escolha estiver localizado em um prédio que permita aluguel de curto prazo por menos de 30 dias, sua única opção provável será optar por um investidor ou empréstimo privado. Se o prédio exigir um período mínimo de aluguel de 30 dias ou mais, você terá mais opções, mas talvez procure mais aluguéis sazonais em sites como vrbo.com ou homeaway.com, já que o aluguel médio do Airbnb é de apenas 4 dias longos. Abaixo, descrevemos algumas das opções de financiamento mais comuns para quem deseja começar a usar o Airbnb.
Conventional Loans
Uma opção, é claro, é seguir a rota tradicional e bem percorrida de buscar um empréstimo convencional de uma instituição de crédito estabelecida, e há centenas de possibilidades se você quiser seguir esse caminho, incluindo grandes bancos nacionais como o Bank of America , Wells Fargo e Chase, bem como bancos regionais menores e cooperativas de crédito. Esses credores geralmente oferecem uma variedade de serviços além de fornecer empréstimos para propriedades de investimento. Embora haja uma certa segurança em confiar em uma grande marca estabelecida, usar um banco local significa que eles podem ter mais familiaridade com o mercado de aluguel em sua área. Ao buscar um empréstimo desse tipo, você pode escolher entre uma hipoteca conforme ou não conforme. Hipoteca em conformidade: Uma hipoteca em conformidade refere-se a uma hipoteca residencial convencional que é elegível para venda e entrega a agências apoiadas pelo governo, como a Federal National Mortgage Association (Fannie Mae) ou a Federal Home Loan Mortgage Corporation (Freddie Mac). Esses empréstimos geralmente oferecem as taxas mais competitivas e os prazos de hipoteca mais longos possíveis, o que se traduz em pagamentos mensais de hipoteca mais acessíveis. Com uma hipoteca em conformidade, você pode colocar apenas 20% para se qualificar para uma hipoteca (se você declarar a propriedade como sua residência principal, poderá obter um desconto de 5%, ou possivelmente até menos). Esses empréstimos estão disponíveis apenas para pessoas físicas, não para empresas. Empréstimos hipotecários em conformidade estão disponíveis em grandes bancos nacionais, bem como em credores que trabalham apenas com investidores imobiliários, e até mesmo provedores de hipotecas on-line os oferecem. Esses empréstimos estão disponíveis apenas para condomínios em prédios que exigem aluguel mínimo de 30 dias ou mais e, normalmente, para mutuários com menos de quatro hipotecas. Os limites de valor do empréstimo se aplicam e são determinados pela Agência Federal de Financiamento da Habitação (FHFA) e mudam de ano para ano. Hipoteca não conforme: Uma hipoteca não conforme é aquela que não atende aos critérios para se qualificar para financiamento convencional e normalmente não pode ser vendida para Fannie Mae ou Freddie Mac. As razões para a desqualificação podem incluir: o valor do empréstimo excede os limites de empréstimo convencionais, o objetivo do empréstimo é por uma razão não ortodoxa, o requerente não tem crédito suficiente ou a garantia do empréstimo não é suficiente. Se você ou a propriedade de investimento que está comprando não se qualificam para um empréstimo conforme, você pode considerar esse tipo de empréstimo.
Empréstimo imobiliário ou linha de crédito garantida para comprar seu investimento em aluguel de temporada
Dependendo do preço da propriedade que você procura para seu investimento no Airbnb, e se você já possui ou não uma propriedade, pode ser possível fazer um empréstimo de capital ou linha de crédito garantida, também conhecida como segunda hipoteca, usando sua propriedade existente como garantia. Dependendo do valor de sua propriedade existente e de fatores como sua relação dívida/capital, você pode pedir emprestado apenas o suficiente para cobrir um bom pagamento inicial, caso em que financiaria o saldo restante por meio de um método convencional ou outro tipo de empréstimo; ou se o custo de sua propriedade do Airbnb for baixo o suficiente, você poderá pedir emprestado o valor total necessário para comprar a propriedade.
Empréstimos para investidores para sua propriedade de aluguel no Airbnb
Os credores somente para investidores emprestam exclusivamente a empresas ou indivíduos que investem em propriedades residenciais onde o único objetivo da compra é o investimento em aluguel de curto prazo. O processo de solicitação desse tipo de empréstimo pode ser um pouco mais rápido e fácil do que uma hipoteca convencional, e suas chances de aprovação podem ser um pouco maiores, mas a aprovação depende também das projeções financeiras do imóvel em termos de renda de aluguel, etc. também pode oferecer garantia cruzada para seu empréstimo, o que significa que você pode usar outros ativos como garantia para sua compra. Este pode ser o melhor tipo de empréstimo a considerar se você estiver procurando por uma propriedade que permita aluguel por menos de 30 dias. Normalmente, você pode reduzir de 25% a 35% do custo da propriedade. Empréstimos para investidores, no entanto, geralmente têm taxas de juros mais altas do que os empréstimos convencionais. Para saber mais sobre os credores de investidores locais na área do sul da Flórida, entre em contato com o Thuany Lauria em (305) 606-2064 ou envie-nos uma linha para thuany@lauriaestates.com e ficaremos felizes em fazer algumas recomendações.
Empréstimos para pequenas empresas para propriedades de investimento
Outra opção possível é um empréstimo para pequenas empresas, que você pode usar para financiar a compra da propriedade ou os custos auxiliares associados à administração de um negócio do Airbnb, como móveis e seguros. Esses tipos de empréstimos variam muito, mas para um empréstimo para pequenas empresas, você definitivamente precisa ser registrado como uma entidade comercial, e esses empréstimos podem ser um pouco mais difíceis de obter, pois os credores preferem empresas que tenham um histórico estabelecido. As taxas de juros para empréstimos a pequenas empresas são definidas pela Small Business Administration (SBA). Atualmente, as taxas de juros máximas permitidas para empréstimos a pequenas empresas variam de cerca de 5,04% a 5,25%, dependendo dos termos e do valor do empréstimo.
Credores privados de dinheiro vivo para investimentos em aluguéis de temporada
Um empréstimo privado de dinheiro vivo de um indivíduo ou instituição que não seja um credor hipotecário convencional é normalmente uma opção de último recurso, pois esses empréstimos normalmente exigem um adiantamento mais alto e geralmente também vêm com taxas de juros mais altas do que empréstimos convencionais ou de investidores. Um empréstimo privado com dinheiro vivo pode ser uma boa escolha se você não for elegível para outros tipos de financiamento e se tiver uma boa quantia de dinheiro para dar entrada. Normalmente, esses tipos de empréstimos privados exigem um adiantamento de 40 a 60%.
Para saber mais sobre os investimentos locais na área do sul da Flórida, entre em contato com o Thuany Lauria em (305) 606-2064 ou envie-nos uma linha para thuany@lauriaestates.com e ficaremos felizes em fazer algumas recomendações.
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